美国房地产复苏了吗？
去年下半年，我就已经感受到楼市的回暖。 首先，是销售数据超预期反弹。2012年年初开始，新房成交低迷，一直低于500万套的水平。在经历了43个月的下滑后，终于开始回暖，并且创下8年来新高；其次，房价在连续6年的下跌后，同比跌幅收窄到1.5%以内，一线城市甚至出现了同比增长；最后，贷款申请数量回升，银行房贷额度紧张的情况有所缓解。 今年春季，我多次前往湾区看房。的确看到了大批的买家进场，成交量活跃。5月份，更是有投资者愿意以高出市值20余万美元的价格收购湾区刚刚建成的公寓，为近年来少见。同时，随着房地产交易量的上升，很多经纪人的佣金都突破了历史最高纪录。
然而，好景不长。进入7月份，楼市突然转冷。根据联邦住房金融局数据显示，新屋预售量环比暴跌59%，创今年来最大降幅；成屋销售下降6.1%，至514万户，降至2013年8月以来的最低水平。业内人士分析，此次楼市降温与美联储持续加息有关，就业市场持续走强，也让消费者信心得到提升，人们减少了对于房产的购置。
目前，美联储持续加息的压力不减。美元利率接近于1.80%，较去年末提高了40个基点。若按此趋势，明年利率将高达3.50%以上。高盛最近发布的报告指出，如果联储继续加息的话，到2023年房价将缩水10%-15%。面对不断上涨的房贷利率，消费者对于未来收入的信心指数，将决定房地产价格走势的最终方向。