为何美国的房价高？
我们要明确一点概念，美国房价涨得高、涨得快，与我们常说的“房价”的概念不同。 在我国，我们谈论的“房价”往往是指新房的价格；而在美国，人们讨论房价一般指“住房估值（House Value）”或“房子净值（Home Equity）”。这两个概念的提法虽然不同，但含义是完全一样的——都指的是业主拥有的房产在抵押后所能获得的资金余额。我们经常看到美国人说自己的"house value is ____"，说的就是这个值。 所以比较两个国家的房价水平没有太大意义。如果非要比，也只能对比两国二手房的市场表现，而二手市场受供需关系的影响更大。我们不能像媒体经常做的那样简单粗暴地用租金除以房地产市值得到房价收入比，来比较两国房价水平。因为，这显然是把美国的房屋当作中国的新房来比较了。 当然，从长期来看，影响一国房价水平最重要的因素是该国的经济增长潜力与利率水平。经济持续增长且融资成本较低的国家，其房价平均水平也较高。反之亦然。 但上述因素对中美两国的房价没有太大的直接影响。
影响两国房价水平的直接因素有如下几点：
1.税收政策：政府通过税收政策影响居民持有房产的直接成本和预期收益率。在中国，房产是家庭财富的重要组成部分，也是大部分家庭的唯一财产。国家没有对房产征收遗产税的习惯，也没有对非产权住宅征收房产税的计划。在美国，无论是自住的房屋还是投资的房子，都要缴纳同样的税费。并且，无论是否自住，都是按照房产的市场价值而非评估价值缴纳个人所得税。高昂的房地产税和继承税大幅降低了美国人持有房产的收益预期。国内很多专家以国外富人拥有大量房产作为资产的事实来证明我国的空置率很低，但这恰恰忽略了我国政府和纳税人把70%的家庭财富装进政府的口袋里这一事实。
2.贷款政策和银行信贷配额：在住房市场，需求方支付能力的大小取决于贷款政策的宽松程度，而供给方的供应则取决于银行的信贷分配额度。在我国，首套房贷利率可以低到4字头，二套房贷利率也仅比首套房贷利率高几个点，三套及以上房贷利率就更低了。在美国，贷款买房的成本要高得多。首套房贷款利率通常在5%以上，二套房贷基准利率上浮30-40%，三套及以上房贷已被认定为非按揭房源，很难获得贷款。严格的贷款政策导致美国人的购房储蓄比例要远远高于我国。
3.土地政策和金融创新：我国的土地政策是一城一策，地方土地出让金收入是地方政府的主要财政收入来源之一。而美国的土地政策是全国统一，各州共享，住宅用地的供给主要来自联邦土地。为应对次贷危机，美联储前主席伯南克发明了量化宽松货币政策，让各国央行将购买的资产主要投放在美国国债上。为了刺激经济复苏，美联储一直维持着零利率。这些宽松的货币政策和刺激经济的政策，使得全球大宗商品和房地产价格始终处于高位。