北京认定多少小产权房？
这个问题涉及面比较广，我尽量以简单明了的语言进行解答！ 首先，我们要明确一个概念，所谓的小产权房屋实际上指的是没有产权的房屋！根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 所以我们可以得出结论，如果房屋没有办理房屋权属证书，就是没有产权，所谓的“小产权”说法是不正确的！ 那什么是有产权呢？有产权就是指房屋已经过房屋管理部门审批，并办理了房屋权属证书，拥有房屋产权证的房子才算是“大产权”的房屋。
既然小产权是没有产权，而大产权是享有产权，那么两者的区别也就是有没有产权的区别，因为产权是最基本也是最重要的房产权利！ 小产权房和大产权房最主要的区别在于：
1. 购买程序不同：小产权房不能过户，买卖时需要公证，而大产权房可以直接在房地产交易部门过户；
2. 法律风险不同：小产权房面临被收回的风险，虽然目前暂时没有明文规定，但是将来很有可能被回收；大产权房相对安全；
3. 费用不同：小产权房因为无法过户，所以需要公证处公证，这就会增加双方的手续费；而大产权房可直接过户，费用单一。 现在大家知道如何区分小产权房和大产权房了吗？只要记住一点，有产权的就是大产权房，没产权的就是小产权房就可以了！ 当然，还有另一种划分方法，就是看土地性质，将土地分为划拨土地和国有建设用地两种类型。
一般情况下，普通住宅都是国有建设用地上的房屋，其土地的取得一般是经过招拍挂，缴纳了土地出让金。而小产权房则是划拨土地上的房屋，其土地一般是无偿使用，或者只缴纳了少量的土地出让金。 不过需要注意的是，现在很多城中村改造后的房屋其实是属于普通住宅，而不是小产权房，因为现在对城中村改造要求比较严格，基本上都符合70年的产权年限，所以这类房子实际上是大产权房，只是价格比普通的商品房要便宜一些而已！