个人贷款利率多少算低？
目前，各商业银行执行的房贷利率基本上是央行规定的基准利率上浮20%-30%。 央行自2015年5月5日起，对金融机构贷款利率实行下限管理。其中，一年以内（含一年）利率为2.75%，一至三年（含三年）利率为4.25%，五年以上利率为4.9%。 房贷是上浮20%，即基准利率*（1+20%）=年利率4.9%*1.2=5.88% 房贷是上浮30%，即基准利率*（1＋30%）=年利率4.9］*1.3=6.37% 如果按央行基准利率4.9%计算，1年期利率为5.88%的房贷属于较低利率水平；1年期利率为6.37%的房贷就属于较高利率水平了。 但并非利率越高还款压力就越大！因为银行房贷还款除了本金和利息之外，还要加上相应的逾期利息和罚息，这些费用加起来往往超过贷款合同约定的利率水平。以按揭贷款为例，如果借款人发生违约行为，比如未按时还贷，银行将收取罚息和复利，具体收取标准取决于借款合同中相应条款的约定。所以，同样是贷款50万元、期限20年、利率2.75%/年的情况下，如果是“等额本息”还款法，每月月供里包含利息和本金的比例就是（50万×2.75%÷20年）+50万=14485元，如果选择的是“等额本金”还款法，同样贷50万元、期限为20年的情况下，首月应还金额为（50万－50万×2.75%）／20年+50万＝21062.5元，第2个月应还金额21062.5－21062.5×2.75%=20852.5元......这样算下来，在利率水平相同的情况下，两种还款方式的实际利息总额相差不大。