多少岁以上贷款吗？
随着2018年央行、原银监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式施行，房地产领域的政策枷锁再次收紧。 作为楼市调控的重要手段之一，房地产贷款集中度管理将对银行业产生深远影响。
据贝壳研究院统计，67家主要银行中，39家的个人住房贷款余额占比超过上限要求（32.5%）；其中，14家的个人住房贷款余额占比接近或超过红线值（32.5%），占全部银行的21%。
有5家机构的住房按揭贷款余额占总资产的比例超过10%，需要格外关注相关风险。 而根据易居研究院近日发布的报告，2021年上半年，50家代表房企的融资总量为7354亿元，同比减少34%。
受融资“三道红线”的影响，预计下半年房企的融资环境还将持续趋紧。 在此背景下，房贷监管政策的出炉显得尤为重要。因为房地产贷款是商业银行资产负债表中重要组成部分，而房贷业务产生的收益在营业收入中占据较大比例。同时，房地产贷款的不良率也相对较高，对商业银行的资产质量造成影响。
此次房地产贷款集中度管理要求，对于不同级别的商业银行设立不同的红线和相关的约束条件，以限制各级别商业银行过度投放房地产贷款。 对于超出红线的商业银行，通知明确提出了相应的处置措施，包括调整信贷规划和预算安排、执行差别化货币政策工具、加大内部责任考核力度等。
值得注意的是，此次政策没有设置缓释措施。即如果商业银行的房地产贷款超标，将直接采取惩处措施。这与此前对房地产企业的“三条红线”政策有所不同。