贷款需要首套房证明吗？
不需要，但是银行会根据你家庭名下是否已有房产判断你是否具有购房资格以及贷款资格，因为全国大部分地区的房贷政策都是与限购限贷政策挂钩的。 例如北京，非京籍居民在北京买房需满足的条件之一就是拥有当地户籍，且家庭名下在京无住房；而上海则规定，外地户籍单身无房者在沪购首套自住房的，首付比例不得低于35%。 所以，在央行和银保监会出台房地产金融审慎管理后，大多数银行在放贷时会更加谨慎，如果查到客户名下有未结清的公积金贷款或商业贷款记录，银行一般都会将其纳入审核范围，甚至有可能因为借款人过往的负债情况而拒绝放款。
当然，并非所有银行都会审查借款人的首套房记录。由于历史原因，许多城市的房贷利率仍然保持基准利率上浮20%—30%的状态，这类银行的首房认定政策也相对较松，只要借款人能够提供无房证明，银行一般就会认可其首房身份，并据此发放贷款。
不过，目前市场上多数银行的房贷利率都处于基准利率的基础上上浮5%-10%的水平，甚至有银行在协商之后可以给到基准利率，如果投资者准备通过银行贷款的方式购买二套房，最好先向相关银行咨询清楚再行事。