有房在银行可以贷款吗？
有房产是可以做抵押贷款的，也就是房屋抵押贷款，但是不同银行对房龄的要求不一致，但大多数都是要求20年以内，个别银行可以接受30年以内的房子。 除了房龄以外，影响房屋抵押贷款额度的主要因素还有房屋估值、借款人资质（信用、负债、流水等）、贷款机构、贷款成数以及抵押方式等。
1. 房屋的估值 这个比较好理解，简单来说就是银行给你评估你的房子值多少钱，一般会有专业的评估公司做出报告，这个报告中会指出房屋的价值，银行会根据这个价值确定贷款的额度。如果客户提供的房屋估值较高，则贷款总额度也会较高。
2. 借款人资质 除了房屋本身之外，借款人本身的素质也是银行考虑的因素之一，例如借款人的信用记录是否良好，有没有较多的逾期还款情况；借款人的负债比例是不是超过了50%，是否有足够的还款能力等等，这些都会影响到最终的贷款额度。
3. 选择贷款机构 众所周知，不同的金融机构要求可能有所不同。如果借款人选择大型银行，那么对借贷人本身的条件和要求往往会比较严格，相对的贷款额度也不会很高。相反，如果是选择在中小型银行申请房屋抵押贷款，审批流程没那么复杂，下款速度也比较快，对借贷人本身的条件要求也没有那么高。
当然，在中小型银行申请房屋抵押贷款，贷款额度一般不会太高，大多在50万元-80万元之间，超过100万元的贷款额度需要寻找更多的贷款机构来共同完成。
4. 贷款成数和抵押方式 现在普遍房屋抵押贷款成数都是7成，少量银行可以做到8成。而贷款成数越高意味着能贷款的金额越多。 而所谓的抵押方式指的是用房产进行抵押，还是房产加保单进行抵押。大多数银行只接受以房产来进行抵押的贷款，部分银行允许房产+保单抵押。不过允许房产+保单抵押的银行相对较少。