用房子贷款要怎么还款？
房屋抵押贷款的还款方式分为两种方式，一种是等额本息，一种是等额本金。 这两种方式的还款特点不同，贷款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的一种。
1.等额本息——每月还款金额一样 举个例子，比如您的房贷是50万，年限是20年，那么第一月的还款额度就是（贷款总额×月利率+贷款总额）÷240；第二月的还款额度就是（贷款总额×月贷款利率+贷款总额-已还利息）÷240......第20期的还款额度就是（贷款总额×月利率＋贷款总额－已还利息） ÷240。 就是每个月偿还的利息和本金都不变，只是每月的还款金额增加而已，这样还款的压力较小，比较适合当前收入稳定、现金流充足的人群。 但等额本息的特点就是因为每期还款的金额相等，所以贷款期限越长，产生的利息就会越多，如果选择提前还贷的话，需要支付较高的违约金。 采用等额本息的方式还款，若在还款期内遇利率调整，则执行新的利率标准，不再重新计算利息。
2.等额本金——每月月供减少，利息总量不变 就是在申请房贷的时候，银行一次性发放借款，以后每月按照等额本金还款。 由于借贷双方约定的利率不变，不管是上浮还是下浮，都是按照合同约定的利率保持不变。但是，在归还房贷的过程中，每月的月供里面，本金部分逐步增多，而利息部分逐渐减少，因此总利息支出相较于等额本息还款方式而言较少。 但采用等额本金还款方式，借款人初期还款压力较大，而在后期随着本金的逐步偿还，还款压力又会变小。而且，在还款期内如遇利率调整，则适用新利率标准，利率调整后的次月开始执行新利率。