房子贷款是按复利吗？
对于房贷是否计算复利，各个国家的监管要求不尽相同，在国内，大部分银行是禁止计算复利的。 央行和银保监会联合发布的《商业银行互联网贷款管理办法（征求意见稿）》中，就指出，商业银行互联网贷款应明确告知借款人申请贷款所需信息和材料、办理程序和要求、贷款利率、计结息方式、贷后管理流程及贷后检查频率等内容，并不得收取额外费用。 其中在贷后管理中明确要求，商业银行应当对借贷合同进行动态管理，及时更新合同执行情况信息，并对违约借贷人落实有针对性的催收策略和措施。
也就是说，除了法律另有规定外，银行都是不允许对借款人的住房贷款计算复利的。 但是，我们经常听到关于住房抵押贷款“利随本清”、“等额本金”的描述，这又是什么意思呢？ 其实，这也是一种计算利息的方式——本金保持不变，利息逐日增加，到合同期满，本息合计固定为金额。这种利率计算方法与复利计息的原理相同，只是将计息期进一步细化到了每月、每季度等等。
以房贷为例，如果选择的是“等额本息还款法”，那么实际上你的房贷利率就是“利随本清”、“等额本息”相结合的。 而“等额本金还款法”则是把本金分期分批地偿还，同时付清相应的利息。例如贷款10万元，分12个月还完，每月还本付息4583.33元，则第一个月的利息计算公式如下： 4583.33×60%=2750元； 第一个月还本付息总额4583.33+2750=7333.33元； 以此类推。
虽然这两种还贷方法听起来像是在给贷款计复利，但实际上利息已经通过每月月供里体现出来了。而且，在房贷合同到期时，剩余本金和利息之和不会超过贷款额度。 总之，不论是采用“利随本清”还是“等额本息”或者“等额本金”的还款方式，实际利率都等于年利率除以12，换算成月利率，再计算出每个月的利息。