北京商住房不限购吗？
北京商住房限不限购取决于所购买项目的土地性质，如果是住宅开发用地则属于限制类商品房，需要本市户籍才能买；如果土地性质是商业或办公的，则没有限购政策。 一般普通百姓接触的都是商品住宅，这类房子因为贷款政策、税费政策和居住属性决定了其价格肯定比商办类项目要贵很多。
商办类房产主要包括商业（商城、商业街等）和办公室（商住两用房、写字楼等），以及配套的商业文化设施如娱乐、餐饮、旅馆等。虽然名字里有“商业”或者“办公”字样，但并不能认定就是“商业用地”或者“办公用地”。
目前北京的土拍市场上出现了很多类别的用地，除了传统的住宅用地和商务金融用地之外，还有综合性用地、产业用地、医疗用地和文化用地等等。不同类别的用地其上开发的房产有相应的用途规定，不能任意改变。比如，住宅类用地原则上是不允许建办公楼的，但是有些商住项目里面会配建少量办公，用于出租给周边企业作为研发用房。
所以，要判断某项房产是否受限购影响，关键是看该项目所在的土地性质。查询方法最简单的是登陆北京市规划和自然资源委员会网站，输入项目地址即可查询到该项目的土地信息，包括土地登记审批文件、土地出让合同等都可以查到，这些信息在官网上都公示。