老房子贷款能贷多少？
对于房屋抵押，目前大部分抵押银行都是要求新建的房子，也就是建成10年以内的房子。因为这种房子评估价值比较高，风险相对较小。而超过10年以上房子的估值会逐步降低，相应的风险也会增加。所以大多银行都不接受超过10年以上的二手房抵押，部分银行甚至直接拒绝受理。 但也不是完全就不能办理抵押，如果二手房抵押贷款的房龄加上贷款期限不能超过30年，比如房贷年限是20年，那么房产的建成日期就不能超过25年；如果是10年的房贷，房产的建成时间就不能超过15年。 另外每个银行的审核标准不一样，有的银行是以房产的“土地证”上的时间为准（注意：不是不动产证），而有的银行则以房产的“房产证”上的生产日期为准。大家办理抵押贷款之前，最好咨询一下银行，问清审核的标准是什么，好准备相关的材料。
除了房屋本身的原因之外，影响二手房抵押贷款额度还有一个很重要的因素，就是借款人自身的条件，包括信用记录、还款能力等。如果借款人的综合评分能够达到贷款机构的放贷要求，即使房子有点历史了，也是可以顺利办下抵押贷款来的。