商业贷款利息那么高？
这个问题，我2015年做过分析，放下面了 商业贷（3.79%）和公积金贷款（3.26%）的利率对比： 商业贷（3.79%，5年以上）和银行理财（4.8%，1年期）的利率对比： 如果考虑通货膨胀，房贷利息其实比高利贷还要高！ 从1993年到2014年，CPI涨幅平均达到8.5%（数据来源：国家统计局网站），也就是说钱每年都在贬值，而房贷利息每年都要多还几百上千块。
如果考虑到M2增长（广义货币，包含银行存款、现金等），实际利率要比3.79%高出很多。 根据央行公布的M2数据，从2000年至2014年，M2年均增速达15.88%； 按2015年的通胀率和M2增速，30年后的1万元人民币，购买力仅有现在的45%。 一万元按揭买房，本息合计约为四万六千元，扣除约七千元的税费和手续费，购房者实际支付五万三千元，相比起二十年前的三万两千五百元，涨了将近一倍。 而同样的1万元，如果在今天做理财产品，到期收益大概在一千二左右——只有房贷利率的一半多一些，远远比不上房贷利息支付的金额。
当然，如果是公积金贷款，利率可能会低一些，但是公积金贷款利率也高于商业银行贷款利率上限。 目前我国住房公积金个人住房贷款最高额度为127万元，其中一线城市最高额度为北京530万元、上海300万元、广州560万元，二线城市最高额度为成都200万元、天津127万元左右。 按照这个最高额度计算，一个家庭购买127平方米的普通住房，首付三成，贷款额度则可达到总房价的70%，而这已经超过了大部分城镇居民家庭的负债能力。 如果考虑二手房，受限于房龄、贷款年限等因素，能贷到的额度还会更低。