什么是假名贷款？
假名抵押，又称为假名登记，是指债务人（借款人）以其合法拥有的不动产设定抵押并办理登记，但抵押权人（银行等金融机构）和登记机关所掌握的抵押合同中的担保人是假名的现象。
由于抵押合同的担保人（即名义上的抵押人）是假名，因此也被称为假名抵押。 在我国，由于物权实行的是登记生效主义，故在抵押合同签署后，只有办理了抵押登记，抵押权人才可以拿到不动产登记证，否则抵押行为归于无效。所以，只要债权人（抵押权人）与债务人（借款人）达成了设立抵押的合意并将该意思表示登记于不动产登记簿上，就算债务人与抵押权人对“谁真正承担还款责任”没有达成一致意见，法律上也推定抵押权人的债权已经实现，抵押关系成立、有效。 对于假名抵押，从抵押合同签订到依法设立的登记机构办理抵押物登记手续的过程，实际上就是抵押人（债务人或第三人和债务人共同)与抵押权人就“由何人真正承担还款责任”及“如何分配处分抵押物所得价金”等项事宜协商一致的过程。 在此过程中，如果双方能就此达成合意，则事后无需再通过诉讼方式确认，抵押合同自始有效；如果双方不能就上述事项协商一致的，抵押合同虽然成立，但抵押人有权请求人民法院或者仲裁机构改变该约定，即以真实身份享有权利并承担义务。