几月银行贷款容易放款？
年初时，全国大部分地区房贷利率处于上升阶段，近几个月来，房贷利率逐渐下滑。分析人士表示，进入下半年，面对国内经济下滑和房贷额度宽松的行情，金融机构房贷利率政策已出现转向。
银行收紧贷款政策，首套房比例提升
此前，多家银行陆续上调了首套房贷款首付比例，并将首付比例维持在较高水平。尤其是一些监管层视房地产为“灰犀牛”风险的热点城市。以南京市场为例，多家银行将首套房首付比例提升至四成，部分银行将二套房首付比例提升至五成。
另一现象是，部分银行将个人住房商业性贷款纳入整体信贷额度管理，对购房人资质、贷款时限、贷款成数、担保方式等作出规定，或实行额度管控，优先满足项目建设阶段性资金需求。
自2022年下半年以来，包括广州、深圳等在全国具有标杆作用的三大城市，银行对购房者的审核更为严格，并将首套房的首付比例提升至30%。4家国有大行的房贷政策出现变数，对购房者的资质审查更为严格，对贷款成数进行限制，并且增加担保方。
业内人士称，政策面调控收紧，对银行个人房贷业务也提出更高的要求，银行需要防范房贷业务带来的一系列风险。短期内银行个人房贷政策以调整为主，个人房贷规模预计难以出现普遍性大规模宽松。
从数据可以看出房贷利率总体走低的趋势，7月和8月的房贷的利率是持续走低的。8月份整体水平略低于7月份。
8月建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、中国建设银行6大银行房贷利率较上月全线降低。上述6家银行中，有5家的首套房贷利率低于5.5%。
总体来看，在6家银行中，首套房贷平均利率为5.45%，较上月下降0.05个百分点；二套平均利率为5.73%，较上月下降0.01个百分点。从平均利率来看，这6家银行已经处于历史较低水平。