存量贷款什么意思？
我们平常看到的贷款基本上分为两类，新增贷款和存量贷款。顾名思义，新增贷款就是银行贷出去的还没有归还的贷款。而存量贷款则是已经归还了一部分，但是总贷款余额仍然比较大的那部分贷款。
存量贷款的金额往往比较大，存量贷款清理的难度也比较大。正是因为这样，国家对按揭贷款的政策一直是相对宽松且鼓励的。因为按揭贷款的清理难度极大，清理起来不划算，而且对于银行增加盈利的收入点来说也不是特别稳定的，所以一般银行不太愿意做个人房贷转按。
但是，如果房贷是优质客户的贴息贷款，这个就不一样了。优质客户指的是银行优质企业及私营业主，此类人的贷款申请一般条件都比较高，而且有的还带有贴息。
个人住房按揭贷款是银行贷款中一大块，基数大，利润占比也高。如果能把这部分房贷转成抵押贷，那银行的收入将大大增加。所以，当下大多数银行都开放了此业务。然而，很多客户明明可以贷款低利息，却依然选择了高利息的提前还款。
不少银行房贷人士表示，近半年房贷客户提前还款的压力加大，一旦确认客户有提前还款意愿后，行里会积极跟客户沟通，建议客户办理转抵押贷款业务。因为存量个人住房商业性贷款（即一般所说的住房贷款）转住房公积金贷款业务存在很大不同：
第一是不需要原有贷款结清，直接转公积金按新的利率计算并授权监管账户资金即时抵还转抵押贷款部分的贷款金额。
第二是客户申请时无须结清商业性贷款，只需每月按要求还公积金即可。
第三是转抵押部分的贷款金额在个人购房成交价与贷款现值之间协商确定（一般相差不超过10%），这种方式减少了客户提前还款的冲动。