房贷停止贷款吗？
房贷停止贷款吗
近期，各银行房贷部门多处于休假状态，很多想要贷款买房的人担心房贷无法办理，甚至一些已经获得了银行房贷批复的购房者，也担心工作随时可能会发生变化。为了回应市场关切，记者近日采访了多家银行负责人，详细了解银行个人住房按揭贷款业务开展情况。
“今年1月末，我行个人住房贷款余额为1.05万亿元，同比增长16%，较去年年末新增600亿元。我行会继续严格落实房地产市场调控政策，坚决支持国家房地产宏观调控政策的实施，保证住房信贷政策的持续稳定性。”工商银行有关负责人表示。
同样，中国邮政储蓄银行股份有限公司董事会暨经营管理会议近日召开，会议强调：“积极支持国民经济发展；坚持‘房住不炒’定位，严格落实房地产金融审慎管理规定，支持租赁住房建设，促进优质房地产资源供给，更好地支持居民居住水平提升。”
可见，面对购房者的焦虑，银行方面给出的回应是“房贷一切正常”。并且“房住不炒”定位是不可能改变的。
哪些因素影响房贷呢
利率变化：最近一年内的利率一直处于上上下下的波动之中，这个对贷款的人们是有影响的。按照最新的利率表来看，公积金贷款五年期以上的利率是3.25%，商业贷款五年期以上的利率是4.9%。按照最新的政策来讲，如果不存在一些特殊的情况下，公积金贷款的额度比商业贷款要贵一些。所以，现在选择什么贷款，全凭着自己的实际情况来定夺。
房产性质及用途：在贷款的房产里面，最多人贷款的应该是住宅用地上的住宅，占到贷款总数的百分之九十还多。商业用地上的写字楼和商铺只占到贷款的百分之四左右，住宅用地上的别墅贷款的人比较少，只占到百分之一点六。从用途上来看，住房用途占贷款总数的百分之九十五，商贸和其他用途只占到百分之五。
所抵押的房产所处位置：贷款的房产一般都是在各大城市里面，相对来讲，核心地段的房价和土地价格肯定是高了一些，所以，抵押核心地段的房产所能贷出的金额也就多，如果是冷门地区或者是价格相对较低的房产，所能贷款的金额也就相对低了一些。
个人的收入水平：针对贷款人在银行留存的收入流水，银行会考察其固定收入是否足够偿还每月的贷款，一般在还款初期银行会要求贷款人留有月还款额的双倍收入作为偿还能力证明。另外，对个别高收入者，还会考察其个人所得税缴纳情况以此估算其真实收入水平。