在外地怎么贷款？
外地人在本地贷款买房，除在少数城市有社保或纳税要求外，首付比例和贷款利率一般比当地居民更高一些。
在哈尔滨、长春、沈阳、济南、苏州、南京、杭州、宁波等部分城市，外地人购买首套房，最低首付比例比本地人要高出10个百分点，即30%，且贷款利率上浮10%-20%。
在北京、上海等一线及热点城市，由于购房能力受限，部分外地人选择借名买房，即找本地户籍的人为自己代持房产。一名当地房产中介工作人员介绍，借名买房的人需要提供资料包括本人身份证、户口本、婚姻状况证明，同时还要找当地一位居民配合过户，房产证上只写此人姓名，房屋买卖手续由借名者和借款人双方完成。
“无论是全款买房还是贷款买房，由外地的房子转到本地的名下，需要缴纳3%的契税和1%的个人所得税。若是借用他人名义买房，还需要缴纳30%的首付款(买二套房的情况)、手续费和登记费等。”李大军说。
虽然政策方面对购买二套房的外地人有限制，但是各地在执行过程中也难免有所区别。
“最近，我们接待过一个外地刚需客户，他第一套住房属于刚需，在哈尔滨买下的，现在考虑置换，所以来我们这淘二手楼，但最终没有买成。原来，他在外地买房时虽然首付支付了30%，但利率仍然是按照首套房算的，在哈尔滨购房时因没有缴纳个税，被认定二套房资格，按照首套房30%的首付比例也就能买100多平方米的房子，但他在哈尔滨只能买80多平方米的房子。”一家房产经纪公司经营总监说。
根据我国现行政策，限购城市对二套房认定标准是以家庭(包括购房人和配偶)为单位，在房产登记部门认定拥有一套住房即可，但在实际执行中，有些地方执行较为严格。
“我们在接待外地客户咨询时，都会先问清楚客户首套房是在哪里买的，在几线城市买的，首付是多少，要是外地首套房首付为30%且利率也没有折扣的话，在沈阳买房就算二套房。若是外地首套房是公积金贷款，则首付要70%且贷款利率为现行基准利率的1.1倍，才能认定为沈阳的首套房。”另一家中介公司营业经理说。
李大军表示，在外购二套房，不管是否结婚，要事先咨询所要落户城市的相关机构及法院，确定自己是否有购买二套房的资格。