利率怎么算贷款？
利息的计算方法有两种：
1、单利计算法
按基准利率计算，利息=贷款金额×贷款期限×（基准利率÷12）。例如：借款人申请20年期，30万元的个人住房商业性贷款，若贷款基准利率下降10个百分点，其每月供款金额将减少333.33元。
2、复利计算法
房贷利息是按复利计算法，借100万块10年期的贷款，贷款年利率为8%，那么第一年偿还贷款利息=100万×8%=8万元。
第二年计算利息=108万×8%=8.64万，比第一年多还8640元。第二年每月要多还640元。
以此方法可算出，10年共要偿还利息共计72.288万。
商业贷款转公积金贷款条件：
1、原商贷所购房产已有抵押贷款的，现需转办个人住房公积金贷款的，应先到贷款银行办理还清贷款手续，并在贷款银行开立存款账户或提供公积金关联账户，用于定期补足贷款余额。
2、转贷人所购房屋必须尚处于贷款期间；如原商贷已过户完毕，房屋所有权证已办好，可直接申请个人住房公积金住房抵押贷款。
3、转贷人每月工资汇入银行还款账户内，由银行每月从该账户中划扣贷款本息。
4、转贷人应不间断地正常按月还款，不出现逾期现象。
5、转公积金贷款还款期限，商贷剩余还款期限应与公积金贷款剩余还款期限保持一致。
6、原商贷银行与公积金中心协商一致后，由公积金贷款担保中心承担担保责任。