商业贷款总利率怎么算？
现在买房如果资金不够，许多人都会选择贷款，需要支付一笔商业贷款的利息，那么商业贷款的利息怎么算的，下面给大家介绍一下。
如果是公积金贷款，那么总利率是很低的，五年以上的年利率是3.25%，五年以内的年利率是2.75%，而且这个利率是一成不变的，不管是等额本息还款法还是等额本金还款法，都不调整利率。
而商业贷款的利率是会根据借贷者的实际贷 款年限来确定的，是浮动的，并且有两种形式的商贷利率，一种是基准利率，一种是基准利率上浮多少（这个上浮可以下浮，是比基准利率低还是高），然后商贷的还款方式一般有三种，等额本息、等额本金和先息后本。
不同还款方式下的商贷利息怎么算？
等额本息还款法：贷款期每个月归还的本金额是相同的，在月供里，包括贷款利息和贷款本金。计算公式：每月还本净息金额=贷款本息总额÷贷款月数
等额本金还款法：是贷款人每月等额偿还本金，而利息随本金减少逐月递减的计算方式。计算公式：每月还本息金额=（贷款本金总额-已累计还本金额）÷贷款月数
先息后本还款法：指贷款期限内，每月只偿还贷款利息，到期后一次性偿还贷款本金；按月还息，到期后利 本合一，一次还清本金和利息。有些公司把这种还款方式称为“每月还息，到期还本”。