退休人员购房能贷款吗？
现在国家对房地产行业的管理是非常严格的，并且进行了一系列的政策调控，所以现在的房价是受到一定控制的，没有出现大涨或者大跌的情况，现在国家的整体经济已经在快速的提升了，人民的生活水平也在稳步提高，所以现在的购房需求也是比较大的，尤其是现在的年轻人想要买房，所以现在的房价是他们关注的焦点，但是很多中老年人也想要买房，毕竟现如今的退休生活，可以说是比较无聊的，如果能有一套房子，可以打发无聊的时光，也为日后留下更好的房产纪念。
现在的年轻人都想要买房，但是一套房子动辄都要上百万，对一般家庭来说是个不小的数目，更别说中老年人了，那么退休人员想买房子，他们该怎么做？根据最新的国家政策规定，有贷款政策，但是额度不是很大。
为了响应国家推行住房套型住房政策的要求，满足部分年龄较大、收入稳定的住房困难家庭的住房需求，各银行已经推出了专门面向退休人员的住房抵押贷款。另外也有针对特殊群体发放的福利性住房抵押贷款，以优惠利率和相应服务优惠政策吸引老年人。
贷款条件：
1、贷款申请人年龄必须在18岁以上，60岁以下，同时需要具备完全民事行为能力；
2、申请人的现有住房面积，不能超过现行地方性住房政策所规定的上限；
3、原住房面积小于90平方米，现购房面积在90-120平方米之间的，贷款成数为50%-70%；原住房面积大于120平方米，现购房面积在120-140平方米之间的，贷款成数为50%-80%；现购房面积大于140平方米，贷款成数为50%。
4、申请贷款之前，必须提供已经签署购房合同和购房款缴纳证明；
5、退休职工有足够的收入作为还款来源。
贷款期限：
最长不超过20年。
贷款额度：
每户申请贷款的最高金额不超过20万元。以本地房屋产权管理部门拟拟出售的住房价格为基础，结合贷款人的实际年龄、收入、健康状况、经济条件、担保能力、住房差值等因素，确定贷款本金。
以上数据为参考数据，具体还要根据当地银行政策为准。