按揭贷款年化是多少年？
按揭贷款年化一般是5-30年，各个房屋类型最长年限不同：普通商品房和经济适用房的按揭贷款期限最长不超过30年，土地使用权最高年限为70年；商业用房和商住两用房最长不超过10年，土地使用权最高年限为50年。
按揭贷款年化是怎样的？
按揭贷款年化是按照一年来还款的利率，目前房贷的按揭利率分为浮动利率及固定利率两种，固定利率则在贷款合同期内，利率保持不变，而浮动利率一般以一年为周期进行调整，无论利率上调或者下调，下一个周期按最新利率执行。
个人住房按揭贷款的流程是什么？
1、提出申请，准备好银行要求的申请资料，一般包括：有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明、已首付款的证明、购房合同、以及借款人本人和同城亲属或单位出具的担保证明。
2、银行进行调查、审查和审批。
3、买卖双方办理交易过户手续，抵押人与银行签订个人住房借款合同，银行同意放款出具《同意放款通知书》。
4、客户在银行的开户行开立还款账户、买卖双方与银行办理房产抵押登记手续。
5、银行发放贷款，将贷款转入借款合同约定的账户。
6、客户每月定期还款。
7、客户还清全部贷款本息，双方办理抵押登记注销手续。