公司什么资产证券化？
资产证券化是指将缺乏流动性，但具有未来现金流的资产，通过一定的机制安排，转换成为可以在资本市场公开发行和流通的金融产品的过程。通俗地说也就是将不能流通的不动产“化整为零” ，分割成小额的可以流通的资本市场工具的过程，它是一种新兴的金融衍生工具。
资产证券化的主要特征主要表现在以下三个方面：一是以特定资产组合或特定现金流为支持，二是基础资产的规模越来越大，三是通过特殊目的载体（SPV）实现风险隔离。我国目前的会计准则和法规规定，如果购买企业50%以上股份就要合并报表，这在一定程度上导致了国内SPV的特殊形式——“信托型SPV”的出现。
资产证券化有以下优势，一是可以解决房地产企业融资问题，二是可以满足机构投资者的投资需求，三是可以通过现金流分析提高房地产定价精度，四是可以通过风险的分配和组合，降低投资人所面临的总体风险，五是有利于分散银行风险并提高资产的变现能力。