北京公积金能贷多少款？
公积金贷款额度，受个人收入、贷款用途、房屋类型等因素影响而有所不同，具体可贷额度要视实际情况而定。 下面给大家详细介绍。 ①公积金贷款额度与缴存额、缴存比例、账户余额都有关联。假设您的月缴存额为500元，单位缴存比例及个人缴存比例均为12%的话，则每月进入个人账户的金额共计600元（500元+500元×12%）；如果是二手房，则贷款额度为40.8万元（600元/月÷2≈2633元／月，根据计算可得408000元）。 需要注意的是，无论是新房还是二手房，由于涉及评估价和抵押登记费等未包含在利率优惠范围内，客户实际获得的贷款利率可能比上述计算结果要高。
②如果买房时选择商业贷款，那么在还款过程中可以改为公积金贷款吗？ 答：目前，大多数城市都允许商转公业务。不过需要提醒大家的是，并不是所有的商业贷款都能转为公积金贷款，具体情况还需要根据当地政策来定。 以北京为例，职工办理商转公业务，所购房产必须是在本市行政区域内已办理过房地产抵押登记，且抵押权人为住房公积金管理中心的房产。同时，贷款用途还要符合规定，即原商业按揭贷款必须是住房贷款（含商品住房、限价商品房、定向安置房等），禁止购买别墅、商铺、写字楼等商业性地产以及非住宅类地产。