北京房价还会涨吗？
我15年买的新盘，2017年底住进去的。 先说结论，在可预见的未来，即未来五年之内，价格整体上将保持平稳，个别楼盘或有涨跌，但总体趋势将是平稳的。 大前提是我们国家的宏观经济政策不会改变，房地产调控继续从严。这个大前提下，一二线城市（包括北京）的房价总量不会再上涨了。
2016年至2017年间，很多城市出现了暴涨，例如我的家乡石家庄，一年时间从3000一平米涨到14000，翻了一番。这种暴涨是不可持续的，因为暴涨会导致物价上涨，消费价格上涨，居民生活质量下降，而且会滋生诸多社会问题。因此国家出手压制，各地出台严厉的房地产调控政策。
在严厉管控下，2018年和2019年的房价总体上是平稳的，部分城市有所下跌。但是2020年初一场疫情席卷全国，老百姓的健康和安全面临严重威胁。为了刺激经济，各国都在降息降准，释放流动性。
在这种大环境下，我国也采取了宽松的政策，央行两次降准，市场流动性充足。对于受疫情影响严重的房地产行业，央行多次表态积极支持下，各主要城市纷纷出台相关政策，鼓励房企扩大销售，促进市场回暖。
在此背景下，国内大部分城市的房价开始升温。以北京为例，二手房价格在2020年上半年涨了将近10%，特别是学区房热度居高不下。为此，政府再度出手，限购、限售、限价，严控各类炒房行为，并严查经营贷流向。在市场供需变化不明显的情况下，政策起到了一定作用，后期二手房价格趋于平稳。
目前影响房价最根本的因素是供需关系，短期内供给增加，需求萎缩，房价必然下跌；相反，供不应求，房价必然上涨。长远来看，影响房价的核心因素是经济发展水平和户籍制度。在经济下行压力较大，人口红利消失的背景下，房价很难再次大幅上升。但是在短期内，因为城镇化尚未完成，大城市汇集了全国最多的人才和资本，城市竞争力较强，供给相对不足，所以房价仍有支撑。