北京房价下跌原因？
1.人口增长放缓 2015年，全市常住人口增加35万人；到2016年上半年，仅增加7万人，创下近7年来新低。作为地产第一城，这个增速远远低于广州、深圳等市。人口是楼市最重要的支撑力量之一，人口减少意味着楼市需求减少，房价自然难以上涨。
2.供需稳定，去库存化完成良好 根据易居研究院最新数据，2016年北京二手房市场新增成交量约18.94万套，较上一年同期下滑1.3%，而新房成交更是出现同比26％的降幅。供给方面，今年下半年以来，北京的土拍市场一改往年火热景象，三次推地均遭遇流拍，最后以降价收尾。有专家预测，在政策调控下，2017年的土拍市场将延续降温态势。 北京目前住房供应结构性矛盾仍然比较突出，存量住房占比偏低。根据国家统计局数据显示，截止2016年底，北京市商品房待售面积395万平方米，比2015年末下降28.9％。业内人士认为，这些房源大多是高端项目，现在市场上供不应求的刚需产品所占供应量比例并不高。 除了新建和存量住房，土地也是房地产市场的有力支撑。但目前北京的土地市场也出现“寒意”。北京第三次集中出让土地，共计29宗土地中有5宗暂停交易，17宗流拍或无限期延期。
3.金融管控 2016年4月，央行联合六部委发布《关于开展大型商业银行个人住房贷款业务现场检查的通知》，要求银行自查房贷金额、期限、利率、抵押、征信等业务，同时严查各种信贷资金违规挪用情况。 7月份，人民银行召开主要金融机构货币信贷形势分析会，明确提出要严格控制房地产融资的规模、方向和节奏，遏制房地产泡沫，实现金融平稳健康可持续发展。
8月份，住建部和中国人民银行召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议确定了继续调整完善宏观调控政策，以及实施好稳健货币政策的要求，并对房地产企业提出了三条要求，包括降低企业杠杆率、保持合理财务结构等。 在金融政策的调控下，房地产企业的资金面逐渐收紧，融资成本抬升，部分中小企业甚至出现了资金链断裂的现象。