北京房子抵押要多久？
房产抵押贷款办理时效，一般来说15个工作日左右。 影响房屋抵押贷款速度的因素有哪些呢？ 以房抵押贷款为例，在借款人资料齐全且符合贷款条件的情况下，银行从审批到放款一般情况下需要15个工作日的进度；如果遇上政策调整、银行额度紧张等情况，可能还会延长放款时间，遇到这种情况也没有很好的办法解决，只能是耐心等待。 为保证贷款能够顺利、快速地得到批复，小编建议大家做好申请材料准备工作，以便顺利批贷。 在申请房产抵押贷款前，借款人应准备好以下申请材料：
① 借款人与抵押人身份证；
② 户口本（外地人需暂住证）；
③ 结婚证/离婚证/未婚证明；
④ 未收楼的房产需要提供买卖合同原件及加盖销售单位公章的复印件；已收楼但未取得房产证的需要提供购房合同原件以及复印件和销售发票原件；已经取得房产证的提供房产正面照及复印件。
⑤ 银行指定的评估公司出具的评估报告；
⑥ 银行要求的其他证明材料。 为了保证信贷资金的充足，还可以提供如下证明材料：
① 收入证明(工资流水、完税证明、纳税回执)；
② 资产证明(房产、股票、基金、债券、大额存单等)；
③ 征信报告；
④ 还款能力证明（负债证明）。 如果借款人想要更快地将银行贷款手续办完，可以根据实际情况补充以上材料，提高贷款审批效率。 除了提前准备上述申请材料外，您还需要注意以下几点：
① 选择的银行能否办理相关业务的地区，有些银行会限定办理区域的房地产抵押登记由当地住建局办理；
② 不接受产权有争议或者被查封的房屋做抵押；
③ 抵押物所有人与申请人必须是同一人；
④ 除抵押物所有人配偶同意将房屋抵押的申请需要配偶签字以外，其余无需配偶签字确认；
⑤ 部分银行要求抵押人及其配偶、抵押房屋的所有权人和共有权人必须在场。