物业维修基金怎么算？
一、什么是房屋维修基金 房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是指专门用于住宅小区公共部位和公用设施设备维修、更新、改造的专项资金。二、房屋维修基金怎么用 在正常使用情况下，房屋建筑物主体结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）出现结构坍塌或者地基下陷，造成房屋重大质量问题，需要大修或者加固的，可以从房屋维修基金中支出。
三、房屋维修基金的筹集与使用管理 (一)住宅建筑按照下列标准交存维修资金： 1.多层（含半地下室）50元/平方米； 2.高层（含带电梯的小高层住宅）70元/平方米。 （二）非住宅建筑按以下标准交存维修资金： 1.别墅等单栋住宅100元/平方米； 2.写字楼、商场、酒店等有电梯的多层建筑200元/平方米； 3.厂房、仓库、车库等有电梯的高层建筑300元/平方米； 4.有电梯的商住两用综合建筑250元/平方米。
四、如何监管房屋维修基金的使用过程 市房产管理部门应当加强对维修基金使用的监督管理，并公布举报电话，接受社会和群众监督。 有关单位对举报或反映的情况及时向市房产管理部门反馈，并对有关单位和人员进行查处。
刁伊优质答主商品房维修基金的计算公式为：商品房维修基金=房屋建筑面积×单位面积维修基金收取标准。各地区商品房维修基金的收取标准有差异。
维修基金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的 维修和更新、改造的资金。维修基金的使用，应当遵循方便快捷、 公开透明、 费用跟收益一致的原则。维修基金收取的比例和额度，由 直辖市、 市、县人民政 府建设主管部门确定，并每两年公布一次。一般为 purchase_price×2%。维修基金专项用于住宅共用部位、 共用 设施设备保修期满后的 维修和更新、改造，任何个人和单位 都不得挪作他用。
物业管理区域的共用部分、共用设施设备，属于人为损坏的， 其维修、更新 费用由责任人承担。
业主转让房屋所有权时，其维修基金的 户 次记载明细同时转移。房屋所有权 转让时，结余维修基金不予退还， 买方与卖方应当 在房屋买卖合同中对维修基金的缴纳和使用作出约定。因房屋灭失 而失效时，按照 业主个人账户记载金额退还给业主。
