美国次级贷款怎么解决？
美国次贷市场跟中国的按揭贷款市场不一样，美国的按揭利率是公开的（可以百度"HOMELoanRate")，每个贷款申请人都可以很方便的查到自己贷款对应的利率；其次，在美国，贷款审核比较宽松，银行对借款人的要求主要看两样——信用记录和收入证明，而信用记录又是软性要求，即只要没逾期还款，就算信用不好也没事（当然，如果信用报告上有逾期还款记录的话，审批一定会被拒）。
导致的结果就是，不管你是不是信用不好的人（比如信用报告中有个一两次非恶意逾期），只要你收入高，就一定能获批房贷！所以，我们看到很多月收入只有3000多的人申请房贷，被批了120万（月供5000多），而一些月入2万多的人却申请不到房奴。 那么，问题出来了，这些信用不好的人是怎么贷款买房的呢？
其实啊，美国人也不是人人都是白手起家的，也有不少人是拿着父母或者祖辈的房产做抵押来获得贷款的，也就是所谓的“第二财产贷款”（SecondMortgage）；还有一些人，用别人的房子和自己共同作为抵押物来申请贷款，俗称“联合抵押贷款”（JointMortgage)。
对于“第二财产贷款”，由于房屋作为抵押物的价值评估相对容易、流程也简单，而且金融机构对房屋价值的容忍度也相对较高，即便是信用不好的借款人，也能比较容易的获得贷款。 对于“联合抵押贷款”，贷款机构同样容易审批，因为无论是自己的房子还是借来的房子，房屋作为抵押物的价值和风险评估都不会有大的偏差。
不过，不管是“第二财产贷款”还是“联合抵押贷款”，其贷款利率都比普通住房贷款要高不少呢（大概在高4%-7%左右，视地区而定）。 另外，最近美国很多州都通过新立法允许债务人（借款人）可以选择优先处置抵押物（ResidentialProperty）的方式来清偿债务。
简单来说就是，如果我借钱买了一个房子，而现在还不起钱的话，那我的债权人不仅可以要求法院强制执行我的资产（包括我买的这个房子），而且还可以要求我的债权人直接处置我所抵押的房子以抵债，而不需要经过拍卖等繁琐程序。