住房抵押贷款能投资么？
楼主的说法有偏差。银行的房屋抵押贷款，是银行以房屋作为抵押，向借款人发放的用于合法生产经营活动的贷款。 也就是说，这个贷款的用途，是用来生产经营的，不是用来投资的（创业除外）。如果借款人不按合同约定使用贷款，银行可以要求借款人提前归还全部贷款本息，并且有权对抵押房产进行折价或者拍卖、变卖，从而实现抵押权。
从银行的房屋抵押贷款产品条款上来看，借款人是公司法人的，需要满足公司的成立时间满3年，且为正常经营状态的；如果是借款人作为股东或者法人代表，个人信用记录良好且无大额未结清房贷记录的，申请的房贷通过率则会更高。
除了对于借款主体的要求外，不同的银行对于房屋的性质（经济适用房、商业用房等）、面积、地理位置等因素也会设置相应的门槛，需要楼主具体分析。 同时，根据央行和银保监会联合出的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，商业银行的个人住房贷款占比，以及消费信贷中，用于租赁房屋的市场占比，都有了具体的上限规定。超出部分，银行不得发放给购房者。
在利率方面，目前各大银行对于抵押贷款利率定价的主要参考基准为LPR利率（贷款市场报价利率），而此前央行和银保监会制定的房贷利率政策基础利率——贷款基准利率已经取消。 LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业交易中心发布，是一个市场化利率，每个月20号会公布一次，简单说就是每个用户的房贷利率都会随着LPR利率的变化而变化，整体来说利率水平是下行的。