贷款利率7折怎么享受？
对购房人而言，贷款问题是购房过程中的一项重要内容。近期，全国不少城市银行纷纷下调了住房贷款利率，商贷折扣多集中在6.5-7折的水平。但是很多消费者仍然不知如何办理才划算。据了解，贷款买房主要有两种方式，分别是商业贷款和公积金贷款。其中，商业贷款是以银行银行优惠利率实现的，而公积金贷款则是以房子的评估值作为计算基数，以所贷款项占房子总房款的比例确定计算方法。
商业贷款7折怎样才划算
贷款总额相当于房子总价的70%。例如，90万的房子，你首付30万，贷款60万，按20年商贷计算，现在的基准利率为6.55%，7折就是6.55*0.7=4.585%，那你20年的月供就是3518.94元。如果你想30年还清，那么利率不变，月供是2782.33元。如果你提前5年还清，那么现在的贷款利息总额是110117.5元，相当于每个月只能还931.79元。
如果是首套房，推荐用商业贷款，虽然现在商业贷款利率上浮，但还是比公积金贷款利率要低。如果你想买房，最好是计算好自己的购房能力，如果你每个月支付贷款的能力在3000元左右，你就可以选择贷款购房。
公积金贷款7折不合算
如果你要买100万的房子，首付3成，贷款7成，也就是70万。如果你想20年还清的话，以现在的公积金利率5年期的年利率4.5%，月供是5146.74元，如果30年还清的话，月供是3815.25元。而你现在7折的话，20年的月供变成了5253.71元，30年期的月供变成了4033.73元。虽然打折之后，月供少了几十元，但是相比之下，首付会提高很多，这就相当于首付增加了，月供反而下调了。
另外要注意：在申请公积金贷款时，银行还要确认你的还款能力。如果你月收入不到5000元，而你贷款要70万的话，就很难获批，大多数银行会要求你的月支出不能高于收入的55%。