贷款2年能延长吗？
张先生去年以租购方式买了一套房子，总计是50万，他首付了15万，剩余35万办理了20年的商业贷款。由于他是首次贷款买房，所以商贷利率打了个九折，实际税后年利率是4.1%。可是现在，面对不断下滑的房价和紧缩的信贷环境，他对自己买房的决定产生了怀疑：“如果现在把这35万取出还了，再以租房的名义贷出来，那不就相当于用更低的租金，做了同样的投资么。”
张先生的情况其实很普遍，很多首次贷款买房的人，会出于各种原因而选择贷款期限较长，但月供压力较小的按揭贷款方式。毕竟在很多人看来，买房是长期投资，所以贷款期限内不断上涨的房价和还款期限所带来的损失完全可以忽略不计。
但时代的环境在发生变化，在“房住不炒”的国策定调下，投资买房的长期收益预期在下降，资产价格被压制的态势已非常明显。当“长钱短用”的按揭贷款被拉长，随之带来的贷款成本累积也是非常惊人的。
如果因为自己的购房决策，最终付出的资金成本和时间成本都翻倍的情况下还会损失房屋住的价值，那可不是几千万元，而是数亿元。所以在房价上涨周期，“长贷款”可能是“王炸”，而在房价下跌周期则变成拖累。
如果购房人无法将未付全部的金额提前一次存入银行，就可以选择将房屋抵押，这样不仅可获取更多的贷款资金，而且可以减少贷款期限。但是无论抵押贷款是延长了期限，还是减少了期限，都是需要每月归还本金和利息的，所以实际上的贷款期限仍是20年，而月还款金额会减少。