评估完不贷款怎么办？
如今买房不像之前一样一呼百应，卖房子的人越来越多，买的人越来越少，所以现在很多地方都在搞优惠打折，甚至有的地方首付只要1成，可是这些依然吸引不了人们买房，这又是怎么回事呢？
对于现在的房贷以及购房状况，麦姆斯咨询总经理肖磊认为，银行方面为了规避房贷的风险，在审核额度方面会变得越来越严，另外信贷政策趋向收紧、利率提高等都会在一定程度上抑制购房需求。“8月份很多城市房贷审批时间拉长、额度紧张，有些城市短期银行已经开始停贷。”
他说。
“2012年上半年，我接待了差不多1.5万个家庭咨询买房，但仅仅只有30%的家庭最后购买了住房。”易居购房金融总监吕正韬说，“这30%的家庭，不少是在我‘劝’说的作用下购买了现房。剩下的70%家庭，要么现金不满足银行要求，要么首付款不满足相关规定。”
吕正韬告诉《经济参考报（微博）》记者，他在工作中发现，对于购房，80后和90后的年轻人观点与老一代人不同，他们买房更多为一种居住需求，而非投资，这就要求银行在发放贷款时避免“审贷不严”。
他建议，将购房人年龄、家庭净资产、所购房屋总价、收入情况等作为贷款审核依据，且贷款期限不超过30年；对于30岁以上、家庭总资产在100万元以上的客户可发放抵押贷款；在贷款支付方面，要求首付50%以上凭银行支付凭证支付房款，以控制经营风险。
不过，肖磊认为，短期调控对房市的影响有限。“调控的主要目的是引导房市平稳，而不是要限制发展。从长远来看，中国需要住房消费。”
在他看来，很多“二套房”人群其实是在买第三套或第四套房子，这些人不会放弃现有房产，只是进行置换，所以购房需求并没有被完全遏制。而未来住房需求会逐步向大都市圈集中，特别是北京、上海、广州、天津、沈阳、成都等。
买三套房子的人不会放弃第二套，只会卖掉一套换另一套，所以在政策打压下购房需求不减。另外，现在居民资产中70%是房地产，所以没有必要全抛掉。最后他认为，从长远来讲，房地产必须发展，这是中国所有资金流的核心。“没有土地收入，政府怎么运转？没有土地税收，银行怎么盈利？没有房产抵押，老百姓怎么会消费？没有住房消费，经济怎么可能好转？”