经济租赁为什么不是资产？
判定一项资源是否构成企业的资产，其确认标准是：由企业拥有或控制、能够为企业带来经济利益流入且是过去的交易或者事项形成的。这里的“拥有或控制”，不仅包括所有权形式上的拥有或控制，也包括经济实质上的拥有或控制。因此，一项经济资源即使在法律形式上不为企业所拥有或控制，但只要企业在经济上能够拥有其带来的预期经济利益流入，就应将其确认为企业的资产。经济实质优于法律形式是对所有经济事项的确认原则，不仅仅局限于投资性房地产，按照这种原则处理的事项还包括：融资租赁固定资产、售后回购、代销商品、售后租回等。因此，对租赁来的经济适用房，只要符合了资产的实质性确认条件，比如企业在经济上实际拥有该经济适用房的绝大部分经济收益权，就应该作企业的一项固定资产处理。
为了使企业的财务指标更接近于企业的实际财务状况，为了从经济实质上更好、更准确地反映企业的资产和经营成果，对一些特殊业务进行特殊处理是现行会计准则的一个重要特点。比如，对企业采用售后租回形式处置固定资产（低于市场价格出售，租回期限长且租金高于市场价格）的，不确认处置收益；对采用融资租入形式取得固定资产的（如在租赁开始日就可基本上肯定租赁期满将取得租赁物的所有权，或者租赁期很短，或者租赁期内租金之和远高于租赁时固定资产的价值），在租赁期间内就确认为企业的固定资产等等，都是其典型体现。对这种用经济租赁方式取得的经济适用房确认为企业的固定资产，实际就是按照实质重于形式的标准，对特殊经济事项做出的特殊处理。