商业贷款最少几年？
由于各家银行审核贷款申请人资料的程度不一样，加上商业贷款中有很多可调整的空间，所以商业贷款的期限也是灵活的，最长可以30年，最短为1年。
商业贷款最短1年，最长期限为30年（部分城市最长只能20年），且需要贷款人具备一定的条件。其中所需要的条件如下：
1、贷款人是具有完全民事行为能力的成年人，需要准备身份证，户口本，未婚的需提供未婚证明，已婚的需提供结婚证及复印件，购房人未满18岁的，需父母共同借贷，有稳定的工作和收入，有还款付息的能力。
2、有支付符合法律规定的首付款证明，按照申请贷款时，抵押房屋所在地区的商品房出售价格来计算出首付款比例。
3、有购买住房的合同或协议，且贷款行已经审批通过。
4、有稳定的职业和收入，并且有良好的信用记录，有还款付息的能力。
5、贷款行规定的其他条件。
因为商业贷款的时间长短直接影响到每个月的还款情况，所以选择合适的期限很关键。
1、期限短而贷款额大，利息总支出相对较少，但是每月的还款金额较大，还款压力相对比较重。
2、期限长而贷款额小，利息总支出相对较多，但是每月的还款金额较小，还款压力较小。
3、如果是短期内急需用钱，而且手边符合贷款条件的抵押物不多，如果选择较长的贷款期限，就容易出现贷款期限与存款期限不符，就会影响存入资金的利息收入。
4、如果想在短期内提前还款，选择较长的贷款期限，就避免不了高额的利息支出，也不利于款项的回笼。
所以，贷款买房最好根据个人情况在结合上述条件，选择最合适的长短。