北京工业用地好变现吗？
首先，要了解土地出让的方式有哪些 根据土地性质的不同，土地出让分为居住用地（R）、商业用地（B）等； 依据交易方式的不同，土地出让分为招标、拍卖、挂牌和协议出让。 其中，商业用地又可分为商业用地（B1）和商业用地（B2） 前者用于建造大型商场、会展中心、体育场馆、公园等，后者用于建造超市、批发市场、金融证券市场、酒店宾馆等。 在北京目前的地标性建筑中，中国尊、大望京、鸟巢和水立方占去了半个北京的地理地图！这些项目的用地都是通过招拍挂的方式获得土地，并且最终造价也是大家有目共睹的！
其次，要了解什么是招拍挂。 招拍挂是指土地使用权在公开地上进行拍卖或者挂牌出售的行为。这里所说的“公开”指的是信息公示的全面性和过程曝光度，以此来杜绝暗箱操作的可能性。 这是一种市场化程度较高且被公认的较为公平合理的供地方式。
另外，还有值得注意的一点就是：在招拍挂的过程中，对竞买人是有一定要求规定的： (一)申请人应当符合以下资格条件：
(二)申请人为自然人的，应当具备完全民事行为能力。
(三)申请人为法人或其他组织的，应当具备相应的资质条件。
最后，回到问题中来 北京工业用地好变现吗？ 从理论上来讲，只要是依法取得的经营性土地使用权，都可以进行转让。 但值得注意的是，并非所有工业用地产权人都能够轻松将土地进行变现。 因为不同区域、不同时期的土地，其市场价值是截然不同的。
以通州区为例，去年10月，北京通成达汽车配件有限公司委托产权交易所处置63.19亩国有建设用地使用权及该土地上房屋所有权，起始价8574万元。 最后却仅有两家报名参与竞拍，导致出让流拍。 一再延期后，今年三月再次推出，由一家企业报价4690万摘得。 这是否意味着所有的工业用地都面临难以变现的窘境呢？ 其实不然，我们上面所提到的土地，大多处于城郊或者远郊，受周边环境的影响，土地的性价比较低，因此很难吸引投资者。 所以，若想让自己的工业用地顺利变现，首先要明确自己的地块属于什么区域，周边是否有同样或类似的项目，项目所处阶段对后期你的项目产生怎样的影响等等。