深圳楼价几时回调？
1. 深圳楼市目前的情况是供需失衡，投资需求过于旺盛，而自住和投资的比例是否合适需要打个问号；所以从楼市基本面来看，供给端和需求端的调控都需要加强。
2. 从历史经验来看，一线城市房价下跌往往是从调控加码开始的，比如去年底北京楼市的调控政策，又比如今年初上海出台的限购限贷政策（对境外机构买房也进行了限制）；然后这些政策的效应会在未来几年逐步显现出来。从政策信号看，预计下半年乃至明年上半年深圳楼市都将处于调控的氛围中。当然，这种调控不会像上次去库存那样全面放开，而是有保有压，确保房地产保持平稳健康发展。
3. 如果说过去的城镇化带来的是人口向大城市集中，那么未来的城镇化更多的是在现有城市内部做文章。深圳作为一线城市的佼佼者，拥有全中国最高的人口流入比例，而且年轻人口占比更高，这意味着房地产的需求还在增加，但是结构在不断调整，自住需求不断得到满足的同时，投资需求也需要引导到合理的地方。深圳目前的住房自有率低，说明改善型和置换型置业需求没有被充分激活，因此楼市调控需要把握好这个度——保障刚需、抑制投机，既要让房地产市场保持稳步发展，同时又不能让市场过热导致投资意愿过度强化。这也是未来深圳楼市调控的需要把握好的一个节奏。