美国房产是怎么崩的？
2006年房价峰值时，美国人平均每周拿到的抵押贷款申请，有三分之二被拒绝； 到2008年金融危机爆发前，这一数字已经上升到了四分之三。 这意味着当时想买房的人中，几乎有一半人被拒之门外（因为还不起月供会被银行收房） 。 但即使如此，美国房价还是一直在涨。 为什么会这样？
因为美国的房地产按揭，和中国的房贷完全不同。 中国房贷是“房管部门审批+银行放款”。 美国房贷则是“房管部门批准+保险公司担保+银行放款”。
为什么会有保险公司的参与呢？ 因为美国房贷利率非常低！ 2000年至2007年间，美国30年期固定利率平均仅为5.4%——这意味着借款者可轻松负担每月偿还本息2000美元以上的房贷(以目前CPI计算接近2500美元) 而当房价上涨时，房贷债务实际是在减少，因为月供中的利息部分会随本金减少而降低。这种由低利率和房屋升值带来的“双重保险”，刺激了许多投资者购买房屋作为投资工具，并由此掀起一轮又一轮房价涨势。
但2008年金融危机后，美联储将联邦基金利率降至几乎为零，并首次使用了量化宽松政策。在零利率和量化宽松的双重刺激下，虽然住房市场一直低迷不振，但房价并没有再次大幅上涨的支撑条件。
自2012年以后，美国的房地产市场逐渐恢复，但是一直没有出现暴涨，这主要是因为美国政府对住房贷款的监管十分严格，同时房地产市场的供需也较为平衡。 在2020年的疫情危机中，美国不少城市的房价出现了大幅下跌，跌幅甚至超过次贷危机最严重的时候。但最近一年，美国房价反弹势头强劲，许多城市房价都创出了历史新高。