房子还完贷款过户吗？
要弄清楚，房贷还款的方式有，等额本息，等额本金，先息后本以及抵押贷（消费或者经营）。 一般我们办理按揭贷款的时候，银行是按照房屋评估价的一定比例放款给客户的，比如说90%，这个房屋评估价是银行内部的人评估的，并不是市场价值，所以会存在一个偏差。等客户每个月归还了银行的月供之后，银行会根据客户的还贷情况以及房子的市场价格来调整房屋的评估价，那么下一次放款的时候，银行就会根据调整的评估价来放款给客户。
一般情况下，客户的月供都是按月还款的，也就是每月归还本金和利息，但是银行在核算月供的时候，是根据客户签订的借款合同来计算，而不是按照客户实际已经归还了多少个月月供来计算。也就是说，客户如果逾期一个月，银行是把该期应还款扣除之后统一计算月供的，而不是逐月逐期扣除。 所以，如果是抵押贷款的情况，只要房屋的市场价格没有下跌，客户不会存在还完贷款办不了房产证的担忧；但是如果客户选择的是先息后本的还款方式，那就是每12个月归还一次利息，到期归还本金，这种情况下，如果出现逾期，银行是可以查封房产的。