18年贷款利率降了吗？
今年房贷利率确实下调了，但主要针对的是新房房贷（住房按揭）的利率，而非二手房房贷（抵押贷款）。 原因也比较简单，2019年7月中国人民银行宣布全面降准后，银行可贷资金变得充裕起来，为了刺激楼市，各大城市纷纷降低首套房利率，上浮比例从原来的最高40%降至目前的30%左右。
当然，对二套房及以上房贷（非住房按揭），大部分银行的利率水平并没有变化，仍然维持在较高水平，比如建行、工行等银行的二套房贷利率依旧维持着基准利率上浮20%的水平。 在央行降息的背景下，今年5月份各大银行的房贷利率整体延续了下降的趋势。 根据融360大数据研究院的监测数据显示，全国主流城市的房贷利率均出现了不同程度的下调。 其中，北京和上海的首套房贷利率降幅最大，两个一线城市均执行的是基准利率上浮5%的政策，相较于去年年底，分别下降了1.3和1.4个百分点；重庆的首套房贷利率也下降了1.3%，其余城市的首套房贷利率均有不同幅度的下调。
目前，除了极少数城市以外，绝大多数城市的房贷利率都执行的是基准利率上浮5%-20%的水平，相比之前普遍上浮20%的情况，如今绝大部分城市的房贷利率已经下调。 而在LPR利率置换的过程中，很多城市都明确选择了切换基点加点的房贷利率计算方式，按照央行的规定，新发放的房贷利率应该和之前的定价方式保持一致，但在基础利率水平下降的情况下，选择不变的房贷利率显然不符合市场规律，所以未来各地房贷利率仍有可以继续下行的空间。 不过，虽然房贷利率总体在下行，但是各城市的房贷利率依然实行“因城施策”的原则，根据市场的情况不断波动调整。即便同是首批实施房贷利率转换的城市，各地的转换结果可能并不一样。
对于购房者而言，目前市场上的房贷利率的确处于历史低位，尤其是与全球其他各国相比，我国的房贷利率水平明显偏低。但随着时间进入下半年，国内经济增长逐步回落，央行也有可能会通过上调利率的方式刺激经济回升。现在究竟是该“买买买”还是“观望观望”，每个人可能需要结合自己的实际情况来定。