房产抵押贷款要还多少？
房产抵押贷款，因为限制条件较多，知识点繁杂，流程环节也较为繁琐，所以办理起来相对比较麻烦。 很多人在办理之前都会提前了解一下相关费用的支出情况。 今天，就来简单介绍一下，房产抵押贷款到底需要支付哪些费用，各费用所对应的事项是什么！ 先给出答案，以房屋作抵押申请银行贷款，所应支付的费用主要包括：房产评估费、担保费、律师费、抵押登记费、资金成本等。 其中，律师费和抵押登记费属于固定收费，无法改变；其余几项，在不同机构办理，具体金额会略有差异。
1、房产评估费 房屋做抵押贷款，银行一般会指定或邀请第三方鉴定机构对抵押房产进行评估，目的是了解房产的市场价值，以便确定银行可否放贷以及贷款利率的高低。 而评估费的收取，一般依据房产价值和评估时间的不同，收费方式有所区别。 大多数情况下，评估公司都会直接给报告结果，但有的也会要求客户等在一定时间内再重新复核一下房子（比如5天内），期间会有人员去实地看是否和报告中一致。 当然，如果贷款审批通过后，发现最终评估价和抵押当时现场查勘的评估价出现较大偏差，则有可能需要客户承担多出的费用。
2、担保费 这个费用是保证贷款顺利发放而缴纳的资金，在大部分情况下，只要贷款申请材料齐全、真实合法且通过审批，担保方(融资担保公司)承诺放款。 如果贷款逾期或被撤回，则担保公司向借款人收取不高于全额贷款额20%的担保费用。
3、律师费 律师费主要包含两个部分，一部分是律师前期调查、撰写法律文书等资料所需费用；另外就是法院诉讼过程中，律师代当事人进行民事诉讼所产生的费用。 一般情况下，如果借款人和担保人都不存在违约行为，律师费均由委托代理人（律所）提前预付，之后由代理人与律师事务所在法庭审理时协商最终数额。 如果因借款人和/或担保人原因导致诉讼，律师费原则上仍然由借款人及/或担保人承担。 但若因债权人的过错造成损失的，债权人可以酌情减少律师费或者不再支付律师费。
4、抵押登记费 房产抵押贷款，自然是需要将不动产进行抵押登记，因此会产生相应的抵押登记费。 不同的地区，抵押登记费的计算标准有所不同，有按每笔收费的，也有按住宅面积、商铺面积分别收取的。这里，建议大家在办理抵押贷款前，咨询一下当地相关部门，确认收费标准。