苏州好贷款吗？
24岁的小张在苏州上班，他和男朋友打算买房，但两人的工资加在一起才5000多元，离买房还差一大截，没想到男朋友竟然找了一个做担保的公司，帮他们解决了20万元的贷款。听说不少人在苏州买房，都用这种方式贷款。不过，一名内部人员说，这种贷款方式往往让购房者背上比正常利息高几倍的本息。
买一套房子为何要走担保公司？
根据小张的说法，她和男友看上了一个位于新区的期房，一手房一般没有现房卖，而首付要30%，资金足足有40多万元。对小两口口而言，这可是一笔不小的数目。这时候，男友的朋友提到，他的一个朋友之前也遇到过类似的问题，去找了家担保公司，居然轻而易举就贷到了20万元，还不用抵押。
为了买房，小张和男友也动心了。通过别人介绍，他们和一家担保公司的业务人员见了面。业务人员详细地了解他们的情况，还帮他们去银行跑贷款流程。最后，担保公司认为小张和工作能力不强、没有固定收入的小张男友可以贷到款，但要缴纳2.4万元的费用。担保公司会找银行先贷出20万元，借给小张他们，“我们每个月还3800多元，要还3年，但这个房子还要2年半才能交工，之后我才好去二手房市场卖掉。”
但记者发现，2.4万元似乎只是开始。一名房屋中介人员说，如果是购买一手房，交易过程中，除了正常的购房款、税费外，还需要缴纳1%的担保费，“相当于用担保公司过一下户，这个钱最后也是打到担保公司账上的”。记者以买房名义咨询了多家中介公司，都有这种担保费，每套房产的担保费在4000元左右。
贷款真的比正常利息高出几倍吗？
接下来，该考虑怎么还款了。听到还要还3年，小张有点懵，按3800多每月的利息计算，3年要还17万元左右，这大大超过了他们现在的收入水平，就算卖掉现在的出租房，也不够还这笔债务。“我们问了银行，他们贷款20万元，期限20年，每月只有1280元的利息。”
难道找担保公司还款比银行多几倍？面对质疑，工作人员说：“你可以算一下，假如你每个月还1280元，20年下来是15.36万元；假如你每个月还3800元，20年下来是38.88万元。”
根据我国《物权法》相关规定，担保合同是主合同的从合同，如果所担保的主债权没有实现，担保物权不可能单独存在。另外，担保法还规定：在借款人不知晓的情况下，担保公司私自将客户的房产拿去抵押贷款，是违背担保法强制性规定的。所以，从我国法律规定来说，这种以房产做抵押的贷款合同，应属无效。如果担保公司拿走了房产证，你可以到房地产交易中心撤回抵押登记。