现在银行贷款怎么贷的？
时下，只要谈到购房、购车、创业或者周游世界，人们最先想到的就是贷款。
贷款，对于我们来说并不陌生。走在大街上，总会有有人向你的 递贷款广告单，而且银行的工作人员也会不厌其烦的向你推销其产品。有房产抵押贷款，汽车贷款，旅游贷款等等，名目齐全，利率不同。可是对我们来说，最关注的还是房贷，商贷和公积金贷款。那么，现在的房贷是怎么样的呢？
一、商业贷款（通俗称之“商贷”）
如果是商业贷款购买住房，贷款方式有两种，一是公积金贷款，二是商业银行贷款。从风险角度来看，商贷的业务风险相对较大，所以商业银行对商贷的发放要求比较严格：
1、要求借款人有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；2、对首付款的要求较以前有所提升，一般要求首付30-50%，或不低于30%（二室一厅或经济适用房）；3、对年龄有一定的要求，一般要求年龄+贷款期限（男<70，女<65）；4、商贷的贷款期限一般为自贷款发放之日起至借款人年满65周岁时止；贷款期限不得超过30年。如果借款人的年龄+贷款期限不超过65年，则银行贷款期限+65年就是贷款年限了；5、商贷的贷款利率及还款方式：执行人民银行规定的基准利率，在保证贷款安全的前提下，尽可能使用方便、适用的还款方式。
二、公积金抵押贷款
有公积金储存，即可申请公积金贷款，无需另外提供担保。
住房公积金个人住房贷款是指由住房公积金管理机构利用住房公积金，委托银行发放，用于支付职工购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。购买住房包括二手房与新房。住房公积金个人住房贷款的最长贷款期限为20年，最短为1年，贷款期限适合住房购买者合理使用资金。公积金贷款的最高额度为购房总价款的80%，首付最低20%。对拥有1套住房，并已结清相应购房贷款的，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，不受套型面积和在城区房屋最低房价标准限制，可按售房人实际销售价格底 减20%计算，贷款金额最高不超过60万元。有公积金缴纳，即可以抵押贷款，利率比商贷还要低，而且期限长，最少1年，最长可达30年！贷款条件也较宽松，主要是：贷款人必须继续缴纳公积金；贷款人需要有一份固定工作）。