贷款一年要还多少？
许多人都觉得贷款是一件很不好处理的事情，特别是有许多银行职员或者朋友建议办理银行抵押贷款的时候。其实，只要注意了这些贷款条件，贷款也不是一件很难的事情。据悉，小梅在一年前贷款20万，用于儿子结婚，当时贷款期限是1年，现在小梅丈夫不幸去世，她打算续贷。但令其意想不到的是，从原贷款银行得知，现在的20万债务已升至30万。小梅不解，当初只贷了20万，为什么一下就升级到30万了？
其实，这就是我们熟知的银行“贴息”问题。所谓贴息，是指银行提供给贷款者的利率低于市场价格的利率，贷款者给付的报酬。简单的说就是银行垫付了应出借者应支付的那一部分利息，而该出借者实际得到的利率比正常利率低。当银行为拉住客户而给予的特殊让利行为，让利期限一般为一年。当一年期限到达时，如果银行依然有让利意向，则在此基础之上再签订新的贴息借款合同。
但在实际中，银行为了考核自身的利益，在双方签订的新合同中，将所有利息均作浮动，基数调整为原先的30万元。也就是说，新的合同中，20万元的应还利息作为浮动利息随之上调。
在贷款期限一年即将到期时，银行一般会通过电话或信函的方式通知借款人，询问是否续贷。这时，如果借款人想要顺利用抵押物办理抵押贷款的话，就要在续签合同时留意两个问题。
1、仔细查看所签合同，检查新的合同期限是否与原来的相符，利率水平有没有变化，如果是浮动利率，浮动幅度是多少，如银行在合同中仍按原利率执行，而市场资金利率走低，那么续贷利率有可能随之下调。
2、银行客户经理在续贷时，一般会要求对原有的抵押物重新估价，这笔费用应该由银行承担。还有如果原先所给的抵押物不足，银行在续约时一般也会要求增加新的抵押物，增加的幅度一般跟市场同类物业的升值率比例执行。
另外，如果是在原抵押贷款的基础上增加贷款，就意味着必须提高首付，原来的抵押贷款还了（首付款），得再付首付购置新的房产，买房者的现金压力自然增大。