商贷后能公积金贷款吗？
提问：我想问一下，如果我先用商贷买了房子，还能再用公积金贷款吗？如果可以的话，需要哪些条件？
专家：如果你先用了商业贷款，再想用公积金的话，那你需要去还商贷一笔钱。因为国家对此有规定，除非你在上次交易的基础上，将住房的产权份额转让给别人，让别人的名下没有了住房，然后你再去申请公积金贷款，那这样你就可以免去了偿还商贷的一笔钱了。
但是一般市场上，大家很少这么做。因为如果这样的话，你的交易税就会变多。一般大家都是直接一次办事儿，就是用的公积金。当然，如果你觉得没有风险的话可以这么操作，上两家银行去贷款。
提问：我想问一下，如果使用商业贷款买了一套住房，再想申请公积金贷款买一套其他住房，可以吗？这样可以享受利率优惠吗？
专家：可以的，商业贷款和公积金贷款相互之间是没有冲突的。
但是要注意的是，你在使用公积金贷款购买另外一套住房时，你需要先将原先商贷所剩下的贷款结清。因为公积金贷款的政策是与银行对接的，你的按揭银行变了，你就要将原先商贷的银行款结清，然后再去公积金贷款。但是具体的地方政策可能会有所不同，详细的情况你要咨询你们当地的公积金管理中心。
提问：我现有一套住房，用的是商业贷款，现在我想卖掉这套房子再买一套住房，我用公积金贷款可以吗？能不能享受优惠政策呢？
专家：你可以享受优惠政策的。因为公积金的政策是，无论你卖出房子或者买进房子，都只算一套房，即你卖了之后，再买不算过户，还是以原来一套房计算。这时你就可以用公积金贷款买一套住房。
但是你要注意，无论你是卖出，还是买进，都需要去查询一下你的公积金帐户余额，因为有时公积金帐户余额不足时，是不可以贷款的。