碧桂园是轻资产吗？
碧桂园模式其实并不是真正的轻资产模式，而是重资产和轻资产相结合，其本质就是“代建”模式。“所谓“代建”模式，即代建商受政府或业主（项目）方委托，代为建设工程项目，按照双方合同约定，代建商负责承担全过程的管理协调组织工作，包括规划设计、招标采购、成本合约、工程管理、质量安全管理、营销管理等，不负责筹措建设资金。同时按合同约定，代建商向委托方收取工程管理咨询费。
“代建”模式，即“轻重结合”模式，就是将投资和建设分开。集团主要负责品牌输出、项目投资、开发以及运营管理等，地区公司等子公司作为代建方，主要负责规划设计、成本合约、工程管理等。集团在对地区公司的项目运营进行监控管理的基础上，地区公司则对项目的工程管理实施计划控制与监督，确保项目顺利完成。
碧桂园代建模式的优点：
一、品牌输出：集团的管理优势、品牌优势得以充分发挥，通过项目代建，向各地输出标准流程及制度，形成规模效应，提高管理效率，降低管理风险。
二、降低资金成本：地区公司所获取的代建项目，集团不需要投入建设资金，降低了集团的直接资金成本及风险（代建项目所发生的资金由地区公司筹集），提高了资金收益率，提升了规模效益。
三、持续性：集团通过代建，可以实现地区公司的盈利，使得地区公司具备持续性运营的基础，进而保障了集团代建项目的持续增长。
四、人才培育：地区公司通过代建项目的实施，可以培育出一批又一批的工程管理人才，形成具有竞争性和成本控制的工程师团队，为集团其他项目的开发提供技术保障支持。
总结：碧桂园代建模式在集团层面实现轻资产运营，在地区公司层面则保持了重资产的运营，这种轻重结合的模式，实现了企业规模的不断增长，保障了持续盈利能力。