深圳跟北京哪个房价贵？
首先，从城市能级上看，毫无疑问是北京更胜一筹。作为首都，北京的定位和功能完全不是可以简单用房价来衡量的。 我们采用“同城差异”的指标来观察两座城市的情况——所谓“同城差异”，指的是同城内不同区域的房价差距（以各区域二手房交易均价与全市二手房交易均价之比表示）；数值越大意味着两地房价的差异程度越高、城市内部的经济地理差距越大；反之则表明两市房价的差异程度越低，城市内部经济地理差距也越小。
根据贝壳找房数据，2019年北京市中心城区（东城、西城、海淀）二手住房交易均价为53248元/平方米，周边远郊区（房山、昌平、通州）的交易均价仅为27369元/平方米，两者之间的价格差距达到1.93倍。也就是说，同等条件的家庭，在中心城区和远郊区的购房能力相差一倍有余。 再看深圳。我们同样选取了东、中、西部的代表区域进行对比：福田、南山和罗湖，这三区的二手房交易均价分别为每平米46054元、43359元和40638元，而同为西部区域的宝安和盐田区，对应的交易均价则只有36796元和29369元，不到前者的2/3。当然，由于时间跨度较长，这几个区域的价格涨幅存在一定差距。
在深圳虽然也存在“天价学区房”，但整体的房价水平相比北京还是要低不少，而且城内外差异也不是特别明显。这或许是因为深圳的城市规划建设起步较早，且一直严格遵循着“规划即法律”的原则执行的缘故。毕竟和北京相较，深圳的用地更加紧缺，所以无论是政府还是市民都更珍惜当下的土地资源，在城市更新上的行动也就比北京更为果断。
由此，我们看到的是一种差异程度的相对均衡：无论是人才政策还是土地政策，只要有一个放松，就有望缓解两地“高房价”的局面。