房产贷款分哪几种？
个人住房按揭贷款 ，个人商业用房贷款，二手房贷款，一手房贷款，住房公积金贷款，抵押消费贷款，汽车按揭/新车信贷，信用卡购车分期还款等等，各种金融产品的服务！ 什么是房屋抵押贷款呢？简单来说就是您用房屋做抵押向我行申请贷款；房屋抵押贷款的用途是什么？贷款的资金主要流向实体经济（用于经营、买车、旅游等），小部分流向房地产。因为限制房地产的贷款，所以100万以下的房屋抵押贷款比较少。
由于目前我行个人房屋抵押贷款的授信最高额度是1000万元，所以30平方米的房子也是可以操作的。但不同的分行可能政策会有一些差异。 办理房屋抵押贷款所需要准备的材料如下：
1.身份证明文件
2.婚姻证明文件
3.收入证明
4.银行流水
5.不动产证明(房产证)
6.担保说明 (以上均为复印件) 接下来为大家介绍一下房屋抵押贷款的办理流程： 在了解了房屋抵押贷款的内容之后，接下来就要注意选择银行的环节了。在选择银行的时候要注意以下几点：
1.看贷款利率 目前各商业银行的房贷利率都是按照央行基准利率上浮执行的，那么具体上浮的比例各个银行是不同的，所以在申请房贷的时候选择一家利率较低银行是很有必要的。
2.看放款速度 在申请房贷的时候，银行的放款速度是很重要的一个指标，毕竟每个人都不想等到房子买了，钱也贷下来了，却因为银行的办事效率降低而导致自己承担额外的利息支出。所以选择放款速度快的银行是很明智的选择之一。
3.看手续费 一般银行贷款都要收取一定的费用，包括评估费、抵押登记费等，虽然金额不算多，但是长期下来也是一笔不少的开支，所以在申请房贷的时候，选择手续费用较低的银行也是一个明智之选。