50万贷款多久能下来？
坐标杭州，从业五年 如果是新办理的房产抵押贷款，银行从提交申请材料到放款需要12工作左右；但如果是旧房产抵押贷款（抵押房屋已办理他项权证并在银行留存），则最快3个工作日、最慢30工作日可以放款。 具体放款时间还受银行资金规模、借款人配合程度等多种因素影响。
一般房产抵押贷款的申请材料包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、还款能力证明材料、贷款用途证明或营业执照等，部分银行会要求提供征信报告、近半年的流水或对账单等材料。
由于房抵贷涉及评估、办理抵押登记等流程，非一时半会能够完成。即使银行审批通过了，办理抵押的时间也会受到各地不动产管理政策的影响而有所差异——比如，有的城市要求所有房产抵押均办理不动产抵押登记，而有的城市允许部分抵押办理抵押预告登记。 不过，不论是办理不动产抵押还是抵押预告登记，最终结果都会得到不动产权证书，其上载明“抵押权”，这也是银行放贷放款的凭证。
虽然从理论上来说，银行拿到他项权证就可以放款了，但实际操作中，不少银行是在收到他项权证后，才会正式向客户发送《贷款借据》《贷款发放通知书》。等到这些文件都齐备了，银行才会将款项转入客户的账户。 而如果申请的是经营贷款，即用于企业经营的贷款，因为涉及到公司财务和经营资料的审核，时间和流程就会更冗长一些。 但不管是何种贷款，银行都会严格审查借款人的资信状况，一旦审批合格则会尽快安排放款。
除了银行以外，现在也有很多金融机构可以办理房产抵押贷款的业务，比如小额消费贷公司和融资租赁公司，这类公司的产品利率一般会比较高、额度往往也比较有限，但对借款人的要求相对较低，手续也相对简单快捷。 如果借款人不排斥借贷产品，也不排斥民间借贷，那么完全可以考虑通过此类渠道获得融资，而且速度也是很快的。