贷款利息降了吗？
根据5年来签订的房贷合同计算，有4成房贷人的
实际月供比5年前减少了，平均为15.67%；而25.1%的人
月供与5年前相比并没有变化。可见，选择浮动利率的多数居民损失较小，而固定利率的则损失较大。
那么，固定利率是否一定比浮动利率省钱呢？
假设每年1月1日调整利率，当前5年期以上贷款基准利率为7.05%，小张、小王分别有100万、80万购房贷款，固定利率按照7.05%，合同期限为20年。在利率改变的第一个年度，俩人所还利息相差无几。但是第2年起，小张还利息71619元，而小王还利息97663.2元，差距为26044.2元。第3年起，小张还息70512.5元，小王还息100678.4元，差距为30166.4元。从第4年起，小张还息69284.9元，小王还息105674.4元，差距为36390.5元。第5年起，小张还息68140.9元，小王还息112627.8元，差距为44486.9元。这样5年共差距为182955.4元。而俩人初始所借本金相差20万元，20年还款利息相差18万多元，如果用等额本金还款方式，则差距只
为10万元。
从上面的计算可以看到，对于20年期的贷款，如果是以
固定利率5.5%贷款80万元，而实际执行利率7.05%，虽然月还款额一样，但贷款5年后，归还利息就已经相差了3万多元。如果采用浮动利率，由于在利率改变之后，可以相应减少月供，所以能够缓解还款压力。